Un logement dans le parc privé

Pour accéder aux offres émanant du parc privé (c’est-à-dire tous les logements qui ne sont pas gérés par les bailleurs HLM), il existe plusieurs pistes possibles :

parcourir les "petites annonces" dans les journaux locaux (Nouvelle République, Courrier de l’Ouest) ou les journaux gratuits qui sont distribués dans les boîtes aux lettres ou les lieux publics (Paru Vendu, HIC…). Regarder les annonces sur les sites spécialisés : ouestfrance-immo.com , paruvendu.fr , nr-immo.com , courrierdelouest-immo.com , lehic.com ...
consulter les professionnels de l’immobilier (agents immobiliers) ou les notaires.
Solliciter les mairies des petites communes rurales qui parfois tiennent un registre des offres de logement à louer sur leur territoire.
Remarque : faire attention aux marchands de listes qui ne sont ni des agents immobiliers ni des particuliers (ce sont bien souvent des sociétés), et qui proposent des listes de logement à louer, en contrepartie d’une certaine somme. La garantie de la validité des annonces n’est pas assurée (les logement peuvent être déjà loués). De plus, la personne qui recherche un logement n’a aucune garantie de trouver dans la liste fournie le logement recherché.

Lorsque l’on visite un logement à louer, il est conseillé d’être attentif à plusieurs choses :

la qualité de logement, vérifiez l’état général du logement et des équipements (appareil de chauffage notamment)
vérifier les éléments d’informations contenus dans l’annonce (montant du loyer, nature et montant des charges locatives, type de chauffage…)

Ce qu’un propriétaire est en droit de demander au locataire :

justificatifs de revenus (salaires, avis d’imposition…)
paiement du dépôt de garantie lors de la remise des clés
cautionnaire solidaire c’est-à-dire une personne physique (parent, ami) ou morale (association) qui s’engage auprès du bailleur à payer le loyer en cas de défaillance du locataire, dans le cadre de la procédure légale. Depuis la Loi mobilisation pour le logement et lutte contre l'exclusion du 25 mars 2009, un cautionnement ne peut plus être demandé par un bailleur qui a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives du locataire (assurance loyers impayés ou garantie des risques locatifs).

La loi dite de modernisation sociale du 17 janvier 2002 a complété l’article 1er de la loi de 89 par 2 alinéas destinés à lutter contre toute attitude discriminatoire dans le choix du locataire (sexe, ethnie, religion…). Ainsi, un propriétaire ne peut pas demander à un locataire : 1 photo d’identité, 1 carte d’assuré social, 1 relevé de votre compte bancaire ou postal, 1 attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal.

Ci dessous, quelques éclairages sur les sigles les plus couramment utilisés dans les annonces :
Appart : appartement asc : ascenseur CC : charges comprises loy. HC : loyer hors charges chauff. élect : chauffage électrique chauff. Coll. : chauffage collectif chauff. Indiv. : chauffage individuel	cuis. eq : cuisine équipée DG : dépôt de garantie ét : étage RDC : rez-de-chaussée SDB : salle de bain TBE : très bon état

Dans une annonce, différentes informations doivent apparaître : la situation géographique ( ville, kms ou temps de trajet par rapport à la ville la plus proche), la surface du logement (en m2), le montant du loyer et des charges (comprise ou non, quelles charges ?), la localisation (rez-de-chaussée ou étage), la description (chauffage électrique, salle de bain, nombre de chambres…), le type de logement ( studio : 1 pièce de vie /T1 : 1 pièce de vie + 1 cuisine / T2 : 1 pièce de vie + 1 chambre / T3 : 3 pièces dont 2 chambres…), les contacts ( du propriétaire ou de l’agence).

SILOJ Service d'Information Logement des Jeunes en Deux-Sèvres [retour à l'accueil du site]